Comment construire sa maison ?

Faire construire sa maison est un projet souvent dantesque. C'est même souvent le projet d'une vie. Du choix du terrain à la remise des clés, en passant par l'élaboration des plans, il faut rester vigilant à chaque étape de la construction.

/02Les étapes clés

Plusieurs étapes inévitables sont à respecter pour mener ce chantier avec succès :

• /01Définir votre budget.
• /02Trouver le terrain idéal.
• /03Élaborer les plans de votre maison (architecte si besoin).
• /04Trouver le bon professionnel.
• /05Suivre le chantier.
• /06Réceptionner les clés.

/05Définir le budget avant de démarrer le projet

Il est indispensable de prendre toutes les dispositions pour garantir le financement de votre future maison. Ceci comprend des frais fixes (achat du terrain, coût de la construction, etc.) mais aussi des frais annexes (taxes, installation, arrivée d'eau et d'électricité, etc.), qui peuvent changer votre estimation. Établissez avec votre banquier un plan de financement prévisionnel, afin de connaître votre capacité d'emprunt (niveau de votre apport personnel et vos revenus). Pour obtenir les meilleures conditions d'emprunt, n'hésitez pas à faire jouer la concurrence.

/07Trouver le terrain

Une fois votre budget défini, il va falloir trouver le terrain adéquat pour réaliser votre projet. Sachant que le terrain peut représenter jusqu'à 50 % du coût total de votre projet de construction, cette étape n'est pas à prendre à la légère.

Plusieurs critères sont à prendre en compte, notamment l'orientation, l'exposition, la qualité du sol, le voisinage et le raccordement en eau et électricité. Pour cela, renseignez-vous auprès des voisins ou des services de la mairie de la commune concernée. Il est également important de consulter les plans et documents des services du cadastre, afin de vérifier la situation exacte du terrain.

Pensez aussi à analyser les caractéristiques qui peuvent accroître la valeur d'un emplacement, dans l'optique d'une future revente : proximité des commerces, des écoles, des parcs, des transports en commun, etc.

/11Élaborer le plan de la maison

Une fois le terrain acheté, il sera temps de réaliser le plan de la construction. En cas de construction d'une valeur supérieure à 50 millions FCFA, vous devrez obligatoirement vous faire épauler par un architecte. Dans tous les cas, il est fortement conseillé de se tourner vers un professionnel compétent (architecte ou constructeur de maisons comme Aswad Holding).

Vous pourrez ainsi soumettre vos envies et besoins en termes d'architecture, de superficie ou d'aménagement intérieur (nombre de chambres, jardin, etc.). Après quoi il vous présentera un plan de votre futur chez-vous, indispensable pour obtenir un permis de construire auprès de la mairie de la commune concernée.

/14Choisir le bon entrepreneur

Une fois le permis de construire obtenu, vous pouvez lancer la construction de votre maison. Pour cette étape, vous avez la possibilité de vous tourner vers un constructeur ou un architecte (obligatoire si votre construction a une valeur de plus de 50M FCFA).

Dans tous les cas, il est conseillé de faire jouer la concurrence en faisant des devis dans différentes entreprises (au moins 3), qui vous permettront de bénéficier de prestations de qualité aux meilleurs tarifs.

De plus, n'hésitez pas à vous renseigner sur les précédentes constructions de la société ainsi que sur sa santé financière et son sérieux. Pour cela, n'hésitez pas à questionner votre entourage (bouche-à-oreille). Cela vous permettra d'éviter certaines déconvenues, plus courantes qu'on ne le croit (dépôt de bilan, mauvaise construction, retards, etc.).

/18Suivre le chantier

Pendant la construction de votre maison, le suivi du chantier est indispensable pour vérifier que les travaux sont réalisés dans les temps et qu'ils sont conformes à vos attentes.

Des réunions de chantier sont prévues à différentes étapes clés de la construction, qui correspondent au règlement de chaque facture, par exemple : 15 % à l'ouverture du chantier, 25 % à l'achèvement des fondations, 40 % à l'achèvement des murs, 60 % à la mise hors d'eau, 75 % à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air, 95 % à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage, et enfin, 5 % à la réception des travaux.

/21Réceptionner les clés

Vous êtes enfin chez vous ! Cette étape correspond à l'aboutissement de votre projet de construction. C'est là que vous pourrez vérifier si votre construction est conforme à ce qui était prévu.

Il est donc indispensable de faire le tour (extérieur et intérieur) de la maison, en prenant le temps d'inspecter chaque détail (pensez à prendre des photos).

Vous avez la possibilité de venir accompagné d'un professionnel de la construction comme Aswad Holding lors de la remise des clés. Si vous n'avez aucune réserve à émettre lors de la réception des travaux, vous pouvez payer le solde. En revanche, si vous observez des malfaçons ou une non-conformité, vous devez le noter dans le procès-verbal de réception.